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Remodeling Journey – 9

四个Permits 完成了两个!

到这周五为止,四个permits 已经完成了两个。

新的师傅蛮给力的。目前为止真的实现了最大化和最优化的方案来处理很多装修的问题。

总结一下先,1) 电路的Permit弄完了,2) 窗户弄完了, 3) 已存在的洗手间的各种完全弄完了,4) 新建的洗手间已经出来了。

1) 电路的部分 – 整个房子的辐射从14 (在主电路板附近的地方居然可以测到14,我都快疯掉了)降到了1.0 附近(欧洲建议标准是2.0 以下,美国完全没有建议标准)。感觉换整个电路板和换整个房子的电路,实在是太明智的投资了。开始我还各种panic 的觉得,为啥这个电路不在房子的外面,而要镶嵌在墙体里。后来看到数据值这么低,感觉也不需要纠结这些了。师傅为了照顾电压平衡,还在厨房新加了Sub-Panel。 这点好开心。 我一直跟师傅强调我不做饭,厨房差不多就可以;他说,这好歹是装修一次,为什么要凑合。。。 好感动。。。

2)等到天昏地暗,终于所有的窗户都搞定了。中间各种戏剧化,比如洗手间的窗户被窗户公司弄成了透明的。还比如我并不知道我的装修师傅可以帮我订窗户,而傻傻的等我现在用的美国公司帮我订窗户(活活等了30天才等到窗户运过来啊)。好歹现在是窗户已经过了检查,而玻璃可以换成磨砂的(未完待续),以及顺便换了现在住的宅子的窗户。突然想到买房经济的一句话,早装修,自己也可以享受。这句蛮对的。这段时间在装修大房子的时候,也顺便又升级了小房子的各种。有时候真的感慨早几年就换了这些在小房子的话,可能这几年的生活质量会提高更多。

3) 洗手间弄好了,这好厉害,毕竟是4个洗手间。全部水和管道都搭好了。就差壁砖了。师傅基本改了我之前的个人设计。他推荐了整个蓝色系和新的水波纹的大瓷砖。而我以前挑的硅谷必备色carrara mable, 被师傅否认的不得了。目前还没看到灯下的效果,但是感觉师傅审美不错,希望出来的效果也很好。师傅居然有Porcelanosa 的whole sale 折扣,我也就蹭着折扣换了整套的Porcelanosa, 价格还比Homedepot 的几个牌子都低。

4) 挑选了新的地板。之前的木头被之前的师傅全部毁掉了,趁这个机会挑了新的木头。还是mable, 更窄了,主要是便宜,也没得可挑倒是。

新年是不是要有新希望比较好? 感觉如果想法积极的话,事情没准会往更好的方向走。 虽然这个年有点奇特,比如DJI 在夏威夷进了水,而所有游记和装修的照片和视频都没了;笔记本电脑突然碎掉了;现在外面病毒也很多,都不能乱走乱晃悠。

还是希望装修顺利,能在3月中旬的时候结束吧。

对新家充满了期待。

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Remodeling Journey – 8

Merry Christmas to you!

这几天看 庆余年, 感概生活要是没有这些欢快的电视剧,真的快累死的节奏。

Remodeling Journey 写到这里,其实已经是拿到钥匙和开始Remodel 的第90天了。承诺50-70天可以装修好的房子,在师傅消失和小工师傅全部做错的情况下,我和中间签约的公司终于撕了。 荒谬绝伦的是,连中间签约我和师傅的公司CEO 都联系不上他们自己的师傅,还一直劝我用他们其他的师傅,忍一忍,把工程继续下去。

晒个名吧,这个极度不合格的装修公司叫 Eanovation.

1) 沟通问题 – 负责材料的小工,在签好合约的第一天,跟我吼说给我的报价低了,需要重新估值。 然后若干次提出此问题,至此之后的20天,完全没有任何动工。然后唯一的一次和Designer 和材料小哥以及他家GC 的电话会议,基本变成了价格批判大会。我当时面试了6个装修师傅,他家价格排第二高,是老中和老越师傅中的最高;第一高是老美的公司,全部包材料和设计,没有可比性。

我主动提出,设计费我已经付了,就不要了,当送给这个公司了。我不想继续和这样的团队继续合作下去了。既不开工,还觉得我占了他们的便宜。谁想他们CEO主动联系我,各种沟通。 我感觉既然 以前合作过一次,可以试试看。装修师傅本身应该还好( 这也是个坑,细节下表)。我居然退步了!

中间帮我跟师傅沟通的小哥是结构设计师。虽然人好,但是处事风格属于搅浑水。每次我一催,就派师傅来一天。我请师傅去Home depot 取材料,拖了30多天没取,至今也只去了一次而已, 大多数材料还在Home Depot.   结构设计师小哥居然让我不要催师傅,师傅在外面是有别的工的,给我取材料已经是帮忙了,毕竟师傅按小时算钱,材料最好多积累才去取。。我当时就恼怒了,我付的是他在这里full time 的钱,你们如果不想做,可以早讲,不需要这么欺负人。更重要的是,这90天工期,师傅一共只去了Home Depot 一次取材料,还是我9月订的那批,日后任何材料都没取过。这不算是欺负人么???

装修这个事情,如果有City Permit,  技术上的活,City inspector 就会帮着盯着了;剩下的部分就是表面的材料和师傅干活的进度需要督促检查。谁想这么简单的事情,却没一件办得好的。

2) 材料单 – 我真的拿到全部的材料单,是11月24号,离我付了设计和材料费已经过了60天,甚至拖到不能再拖的City Permit review 都拿到了。中间因为拿不到材料单,我不得不的花钱请别家师傅来帮我量家里的尺寸和各种材料应该准备多少。 跟这个公司沟通多次无果,最后我发到CEO 那边说,请问一直不给服务却一直要收费,是几个意思? 他们CEO 才来道歉说,原来材料单发到别人那里去了,blah blah. hmmmm, 你确定么?我问了整整60天,每次都说立刻会发给我的东西,直到我拒绝继续付款了才突然都给我。 而且尺寸是错的,这个很严重,废单一枚。(经验学到 & 后续:以后除了基本的Deposit,一定要在服务完成以后才继续付费,否则收不到服务的概率更大)

3) 装修师傅,在90天内,就来了不到6天。地板没有去掉以前的vynl 就直接把我的木头地板钉上去了。 他省了三天的工,我的代价是需要把整个房间其他屋子的地板都加高。而且好几个门都关不上了。 新请的几个师傅看了,直接说,全部都废掉了,必须要重新扒掉,重新装修。(所以以前的师傅还不如不做)。Remodel Journey back to Day 1.

经验学到 & 后续:装修是个大事,很累人也累心。师傅一定要自己信任的人。这种号称半包,不需要直接和装修师傅沟通的公司,大多都不行。 还有就是,止损点要设置的高一点,这样子自己的损失不会太大。我就是因为计算了已经花费掉的几万美刀(不算房贷)和以后的自己看到这么恶心的做工会不会气死之间,选择了立刻止损,全部重新做。

4) 设计图。 这大概是市场上不动地基的前提下的最贵的设计图了。 设计费没少收,但是我要的几个点(gas line, 不要pocket door, 改拉门等等) 全没加上,加回去要1000块一次,不知道为啥。

只拿到了一张图。看到同事和朋友的设计图至少20页纸还洋洋洒洒的注明各种建议修改方案,总觉得我拿到了张假图。

经验学到 & 后续:圣诞节前一天,专门跑去City Hall 和Journey 7 里提到的写字超级漂亮的大叔,一点点的改了设计图到我最开始自己提出设计的方案。不得不说,我们Sunnyvale City Hall 的Builder 设计师们太厉害了,不光给我讲明白了如何计算电路和煤气管道,还帮我直接改了设计图。最后还决定,算了,你的上张permit 已经都包括了,这点改动就不再收费了。开心开心。

5) 厨房。 磨出来的Counter Top, 把水池包进去了。还弄坏了四块柜子板。 不想说了,反正都拆掉了。

经验学到 & 后续:就全部都拆了。我感觉止损这个事情,如果钱够的话,千万不要犹豫。越早止损,事后越少后悔。

6) 电。这其实是我想和他们决裂的原因。因为师傅一直不来,我自己请了做电的师傅来看家里如何做电(话说他们的设计费里 突然 增加了900美刀的电的设计费,最后什么也没弄出来,还不退给我LOL) 。两位老美师傅和Eanovation 自己的设计师傅都说,呃,这个电好像给你全部做错了。已经做好的都要扒掉重做。车库里封好的电,也要重做,因为做错了。(师傅说这是Eanovation 的结构设计师告诉他的,说车库的电不用permit … 大哥,不是你给我申请的电的city permit, 你自己不知道电的permit 是包括任何电路在同一个地址上的么?)

经验学到 & 后续:电是没有设计费的。如果以后有人这么蒙你,直接可以让她滚了。还有就是,电这个东西,美国师傅和中国师傅的价格都差不多,带permit 做才比较安全。千万不要让没有电工执照的师傅做,电不是玩笑。而且电在墙里,修复墙的价格不便宜。切记切记。

7)其他的,我已然无语。因为基本无进展,有进展的也全部都扒掉重做了。堆在外面的装修垃圾,终于因为湾区的绵绵细雨,而长出了青草。也不知道我付出的垃圾回收费用,到底用到了哪里。至今毁了我大概一万美刀左右的材料。全部拆除扔掉。我付出的设计费,Deposit fee, 我感觉也拿不回来了。真是很好的经验。 这几天自己跑city hall, 才知道他们申请了那么多permits 根本不需要,一个就够了。但是由于师傅做的太过于随机,所以每项他做过的也没办法过inspection, 到底哪里来的自信,收那么多,做那么烂?

8) 由于师傅一直不出现,我直接把对方CEO 的短信给City hall 的人翻译,说他们自己也找不到师傅了,我要求直接把Permit 转到我的名下。 City Hall 的人一直安慰我,还给了我各种方式投诉找不到的师傅。虽然说City Hall会建议由当前的Licensed 的师傅转他名下的permits 给我,需要一个release notes, 但是鉴于我们实在联系不上师傅,中介公司的CEO 也承认她也找不到师傅,City hall 把release notes 免掉了。就直接转到了我名下。

9) 新师傅开工了。希望一切顺利。

 

小结 – 如果你有问题,或者需要我面试过的别的装修师傅的联系方式,报价做参考,可以给我留言或email 我。

装修是大事,千万别将就。人生苦短。不要委屈自己。

Eanovation 这个公司, 我应该不会再用也不会再推荐给朋友了。这次的经验表明,他们的团队处理方式,是偏向他们签约的师傅的,即使师傅消失,不出现和没能力完成,他们都不会得罪他们签约的师傅。二是,明明师傅消失,联系不上;或者面对师傅质疑,他们都不敢在师傅面前说任何话,明明他们自己的师傅都指正 GC师傅做错了,GC 师傅也不会承认的。三是,如果一开始就有沟通问题,千万不要强求坚持。有时候第一感很重要。 不负责的性格是一定会一直不负责的,不会因为你这边妥协,对方就会变好。你知道Eanovation 的两个小哥跟我说过什么?你中途换师傅,你要付出的mortgage 成本越高,你的损失越大,你怎么可以中途换师傅? ( LOL 因为我中途不换师傅,会被你们弄死,这个小项目大概10个月也完成不了)四是,如果付了设计费,如果设计师不主动联系你,不花时间给你解释图,请不要付费,转身就走。 装修和设计,买的不止是labor 而是一个知识不对等。设计图,有人可以800 画给你,有人要4000, 有人可以要到上万,无论价格,你找别人画图都是因为你不据有这些专业知识,你花钱付的是知识费用。对方不解释,直接画图,只给你看最后一眼的,绝对会miss 掉一些你在乎,对方无所谓的东西。 这种设计师,不要也可以。

Remodel Journey 8 – Back to Day 1.

 

 

 

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Remodeling Journey – 4

可能是第二次发生了这般尴尬的事情。跟师傅约好了12月1号开始帮我做些项目。从八月起开始联系师傅讨论以后的建筑方案的时候,就发现师傅每次跟我说,事后都根本记不得。这几天忐忑不安,不知道是不是主动给给师傅个deposit 还是用什么方式可以提醒那位忙到飞起来,却口头答应给我12月1号开始做工的师傅,我还在等着您!

 

 

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Remodeling Journey – 2

整个装修过程里最让人沮丧的部分,到底是钱都从账户里消失了呢?还是明明付了钱,工人却在赶别的工程,而你的还遥遥无期?我可能已经到了一个境界,就是无论General Contractor 的公司发生了什么,我都能安然自得的找到另一个美国公司,在平行宇宙做另外的工程。

11月的第一周,用了同事推荐的墨西哥师傅给了车库的估价。GC 说反正也要等别的工人的活,不如一起给我做了,一天内拿到了两个价格。各种Drama 之余,最后主GC 答应下周开始给我做车库。( 总项目还是处于0 的阶段)

11/01/2019 – 跟很多人聊了Solar Panel 的想法,感觉可以尝试的弄一下。虽然不至于说能赚回电费,但是总觉得有个self-serve ecosystem 的感觉。同事笑问,我是不是真的要搭大棚种蔬菜,我无比自豪的回复: 茄子需要阳光啊。☀️

11/02/2019 – 工程完全没有任何进展。据说Kitchen 的第一步city 审核结束了。至今也没有看到整个house 的设计图。洗手间的材料都陆陆续续的寄到了,但是目测12月前是不会碰到洗手间的工了。听说Porcelanosa 在感恩节会打折,打算明天去看一眼。

我第一次感觉到,原来装修这个事情是不分国界的。跟经理Carpool 的路上,她和她先生问了我所有装修的细节,并高度赞扬了我的几个装修项目决策做得对。最后给了我不少Tips 还顺便要走了几个我的装修师傅的联系方式。是不是整个湾区都在装修?

 

 

 

 

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新装修的洗手间被邻居淹了

如果你的刚装修好的洗手间被邻居淹了,该如何做。与其说是写给你们的,不如说是写给我自己的,仅供下次参考。

看过我装修日记的人,大概会记得一年前的今天,我whinning 了整整一个夏天,为了两个其实3周可以装修完但是整整弄了7个月的洗手间。然而生活并不因为今年经济危机就对你优待一些, 邻居的马桶漏水,淹掉了我整个新装修好的洗手间。开始还以为只是屋顶,后来发现墙壁已经被浸透了,Vanity 后面居然还长了霉菌。 故事,就从这里开始了。

来,讲重点。

先说好,我的保险公司是Geico 背后的homesite, 我邻居的保险公司是State Farms.

1) 如果你的洗手间被邻居淹了,一定要立刻找到邻居停水,或者找到楼道的总闸门,关水。

2)必须监督邻居修好漏水的地方,拍照。(这点很重要很重要)不要相信因为水会流过HOA 负责的墙壁夹层,所以责任就是HOA 这类的话,你邻居对保险的认知未必有你多,而想不负责的心情一定比你多。(我确实信了我邻居扯的这句, 结果后面很麻烦)

3)最最最最Tricky的部分来了 — 通知保险公司。不论你的邻居有多强悍,或者多么娇滴滴的温柔(我邻居是台湾人,我就误会了那个温柔了),一定要用邻居的保险。(很怂的讲,我没有用邻居的保险,结果带来了很多很多的麻烦)邻居当时建议我走我的保险,然后让我的保险联系她的保险,听起来没问题对不对? 错,这个后来我才意识到是不对的。因为这不是车险。

我的保险公司一开始也认为我应该关闭我的case, 去邻居的保险claim, 结果邻居坚持各走自己的保险( 这又是一个圈套)。如果对方真的不负责,或者想抵赖,请一定要到对方的insurance case number, 确定对方真的open case , 而不是咨询了保险公司而已。因为保险公司的人会立刻明白发生了什么,而决定责任方保险来做即刻赔偿)

4)联系HOA, 通知水的问题,要求HOA 提供CONDO 的保险条例给我的保险公司; 自己联系Water Restoration company ( 需要联系方式的可以短我),结果检查结果是漏水已久,整个洗手间的后面都湿透了。这时候跟邻居沟通,邻居说已经咨询她的保险公司了。(当时没有意识到咨询而已,并不是open 了case, 这个在后面有造成麻烦)

5)整个洗手间在一天内被拆掉了,然后几台机器在家里烘干几天几夜。很明显是没办法休息了。跟我的保险公司申请了住在Hotel Stay 或者Airbnb Stay。 然后给了一周的批准。后来又给了三周的hotel stay批准,基于装修停水和各种其他原因。

6) 面试各种装修公司。这时候犯的第二个错误是,保险公司请的装修公司,真的给出了湾区最低价格,就是无论如何也没办法装修回之前状态的价位。所以如果不用保险公司的方案,就要自掏腰包的装修一部分;如果用保险公司指定的装修公司,他们100% 会在工作过程中发现新的问题,再向保险公司要钱的,真的是各种套路,就是不让人省心啊。(如果下次遇到这个问题,我会直接雇佣一个保险律师;普通的装修公司没有办法提供保险行业的特殊装修费用项目分类表格,保险公司会各种拒绝付费。)

7) 折腾到这里,管邻居要了他们保险的消息,提供给我的保险公司。 发现对方没有开过任何case. 想想自己的Deductible 只有500美刀,HOA 建议我直接管邻居要, 并给邻居发了HOA 的责任信函。于是我真的弱智一样的跟邻居讲请他们付给我500美刀。这时候善良的温柔的台湾女生,在毁了我整个洗手间以后,跟我说不可以给我,因为我走了我的保险。(人心,有没有?在毁了人家上万(4个零)的洗手间和一个半月不能住在家里各种不方便的以后,她拒绝赔偿500块钱)。

8) 虽然只有500美刀,但是一想到我并没有想过要卖掉自己的condo, 而且邻居是这栋楼里唯一一家住了十几年但是从来没有装修过的。想想这次如果不解决好,以后他家再次出问题,我会很被动。就直接找了律师(对,虽然我有律师保险,但是保险只包括了极小的一部分)律师针对情况给出了方案。我在律师发送第一封律师函之前,给了邻居最后的通知( final notice) , 表明如果她不给我她保险的case number, 我会给她发律师函; 如果她不付给我$500 美刀的赔偿,我会让律师把所有因为保险原因造成我out of pocket 的cost 都请她付掉,还有律师的费用; 如果在某个日期前她不付给这个钱,我会去small claim 上告她,并且会一起告给她建议的保险经济,因为她的保险经济故意提供虚假信息,造成我的经济损失。

邻居在温柔的解释了半天以后,终于file 了她的case. 一周以后(其实由于原因种种,我的律师函已经写好了,但是发送的晚了一天),在发律师函的前夜,我收到邻居保险经济的电话,问我具体情况和为什么不直接跟他们开Claim, 划重点!!! 注意,很大概率,你和保险公司的对话,是被录音的。 一定要说的很实事求是,不要感情用事,打悲情牌是没用的。 我很直接的解释了说,我的邻居一直拒绝承认责任,在HOA 给了责任认证之后,还在逃避说你们建议她不要给我钱的, 以免有连带责任(这句真的是太恶心了)。 但是现在就是她的连带责任,在我给她发律师函的final notice 的时候,她才觉得她应该file 保险,我要求你们赔偿律师和我保险公司的一切费用,并付给我deductible amount, 否则我会给你们也发一份律师函。 邻居的保险经纪表示这一切都是没有很好沟通的结果,请不要发给他们律师函。他们会跟我的保险公司做subrogation 然后看会赔偿我多少。

 

今天终于有力气写了这篇,是因为家里恢复正常,我最终没有告邻居,目前也没有拿到那500块钱。我收到了明年我的房屋保险账单,涨了20%。

事情到今天其实只是有了个新的洗手间,我还是没拿到我的deductible 的部分,而邻居还是我的邻居。虽然事情被我写到这里,鉴于没有上法庭的原因,不会有所谓的妨碍司法公正,只是留给自己个提醒。我还是会继续跟双方保险公司沟通,直到拿到我的$500的;已经付了律师费的我,如果最后被任何一方保险,或者邻居欺负掉这$500,我愿意出几十倍的律师费去要回这个正义的$500.

新装的洗手间还是蛮好看的,只是很遗憾第一次装修了那么久的洗手间,在7个月后就被拆了建了第二次。

 

 

 

 

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硅谷必修课之 装修 (终于是四了)

简直可以放烟火了!一直剩着小尾巴的装修工程,终于在本周末结束了。师傅在四个小时内完成了各种小细节的修改。经过了一整个周末的大扫除,可以说,去年9月开始的厕所装修,到这一刻为止,算是暂告一个段落了。(要不要knock the wood…) 。

最近的周末远比周中忙得多。感觉需要一个假期来调节一下生活了。中年人的时间都是老天赏赐的,这句还是蛮有道理的。

 

 

 

 

 

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硅谷必修课之 装修 (还是三)

终于,还是被打了脸。

City 的时间和师傅的时间碰不上,不得不我亲自出马,跑去City 安抚脾气其实蛮好的city inspector 小哥的心情。

吐槽的说,硅谷好奇特。如果在北京,有钱人(就算没权)还是可以享受到有钱可以买到的服务的。而在这里,一是永远做不到有钱人,二是,有了钱,还是要以装修师傅为大,inspector和HOA 的人为重。最没地位的,似乎就是在这场装修事件中,出了钱也出了力的我了。

要知道,在我写下这些废话之前,我其实是许诺了师傅1.5倍full-time的薪水人工的。即使这样子,在别的大项目来的时候,师傅还是义无反顾的把我的项目做成了part-time.

本来计划圣诞节就有新浴室的我,现在只能祈求2月前有新的浴缸可以用吧。

这,不就是人生么。一帆风顺,怎么可能。